Для тех дачников, в чьи планы пока не входить масштабное строительство на своем приусадебном участке, а пожить на природе хочется, и были сконструированы дачные бытовки. В настоящее время на рынке можно купить как готовые конструкции под ключ, так и заказать индивидуальное проектирование с учетом всех пожеланий и требований.

Давно известно, что нет ничего более постоянного, чем временное. И многие, получив земляной участок, в своем воображении рисуют двухэтажные дома с беседками, фонтанами на территории. Однако, к сожалению, не многие могут позволить себя настолько масштабное строительство, ведь оно требует вложений не только физических и эмоциональных, но и финансовых. И тогда принимается решение о том, что необходима . И как кажется – это решение всего на некоторое время, ровно до тех пор, пока не начнется полноценная стройка. Но, как у нас бывает, она может не начаться ни через пару месяцев, ни через пару лет. И тогда домик незаметно превращается в постоянное дачное жилье.

Поэтому к выбору постройки необходимо отнестись максимально серьезно. Правильно выбранный дачный дом будет не одно десятилетие радовать своих обладателей, даже при условии наличия большого и просторного дома.

Выбор дачных строений

На современном рынке предлагается изобилие подобных построек. Это могут быть обыкновенные строения без излишеств либо постройки с верандами, оборудованные всем необходимым для комфортного отдыха на приусадебном участке. Однако все же некоторое ограничение все же существует – размеры. Поэтому даже при настолько широком ассортименте найти бытовку шириной более 2,3 м длиной больше 7 метров очень сложно, так как ее нельзя перевозить на открытом транспортном средстве без специального разрешения. Что же касается остальных нюансов, например, расположение дверей, количество комнат, окон – все зависит от желания и фантазии заказчика, тем более, что сегодня дачную бытовку можно изготовить по индивидуальному проектированию с учетом всех пожеланий и требований покупателя. Это могут быть обычные конструкции либо строения с верандой, несколькими комнатами и оборудованные всем необходимым:

• вентиляцией;
• кондиционером;
• санузлом;
• комнатой для отдыха;
• кухней;
• предбанником;
• подсобным помещением.

Где установить бытовку на дачном участке?

Прежде чем приступить к выбору, нужно продумать, где будет установлена новая конструкция. То есть, нужно учесть будущее или уже существующее расположение большого дома, а также произвести предварительную разметку территории с учетом действующих правил, прописанных в (СНиП 30-02-97). Из самых главных условий можно выделить:

• постройка должна быть располагаться на удалении от линии улицы не меньше чем на 5 метров;
• расстояние от садового строения до границы соседнего участка не должно быть меньше 3 метров.

Нельзя оставить без внимания и расположение окон, дверей. Если это будет , то нужно это учесть, чтобы потом не пришлось попивать чай и смотреть на большую постройку загородного дома или забор соседей.

Если сказать иными словами, то приобретение такой конструкции не снимает с человека некоторых обязанностей. Поскольку даже такое приобретение нуждается в серьезном подходе к процессу выбора, а так же установки.

Бытовка представляет собой простейшее некапитальное сооружение, предназначенное для решения задач, не связанных с более-менее длительным проживанием. В частности, в ней можно хранить инвентарь и инструменты, спецодежду, использовать ее как раздевалку и тому подобное.

Бытовка - идеальный вариант для дачи, которая используется не для отдыха на природе, а как настоящий садово-огородный участок. При таких условиях, возводить полноценный дом ни к чему, но какое-то помещение все же необходимо. Впрочем, бытовка может быть установлена и в том случае, если дом уже есть. Как мы уже говорили, на нее возлагаются совсем другие функции.

Бытовки для дачи могут иметь различные конструкционные решения. Это может быть готовый вагончик, а может быть простейшее деревянное строение. В любом случае, ее главные отличительные черты от иных сооружений:

• Отсутствие полноценного фундамента;
• Общая простота конструкции (один этаж, использование легких материалов, отсутствие внутренней планировки);
• Возможность переноски, без потери свойств.

Наиболее простой вариант бытовки, конечно, готовый вагончик. Теоретически, его можно устанавливать непосредственно на землю (предварительно разровняв площадку). Но на практике мы бы не рекомендовали так делать - дно будет быстро изнашиваться за счет коррозии и гниения.

Вариант, который часто практикуется пчеловодами - установка бытовки на колесную платформу. Впрочем, если вы не планируете менять место установки бытовки каждый год, данный подход вам тоже не очень подойдет.

Таким образом, мы подходим к одному из самых оптимальных методов установки, который подойдет как для вагончиков, так и для построенных бытовок. Заключается он в установке бытовки на сильно упрощенный вариант столбчатого фундамента.

В самом простом виде он может выглядеть как несколько блоков (кирпичей), подпирающих углы бытовки, слегка приподнимая ее над землей. В принципе, этого будет достаточно, чтобы исключить контакт с грунтом и ускоренный износ днища (пола) бытовки.

Если же вы хотите получить что-то более основательное, придется немного потрудиться:

• Разравнивание площадки. На этом этапе выравниваем площадку под бытовку, очищаем от растительности и прочего мусора. В идеале, было бы неплохо снять слой дерновины и сделать песчаную подушку, но это уже для совсем надежного основания.
• На площадку укладывается слой гидроизолирующего материала (толстая полиэтиленовая пленка отлично подойдет) таким образом, чтобы он выходил за границы будущей бытовки.
• Изолирующий материал присыпается песком, который утрамбовывается. Если вы уже устали, то легкую бытовку можно поставить прямо сейчас.
• Если не устали, то установите по периметру площадки бытовки бетонные блоки. Так же можно поставить парочку на середину.
• Верхний торец блоков целесообразно накрыть плотным изолирующим материалом, например рубероидом.
• На полученную конструкцию можно устанавливать бытовку - она будет надежно защищена от воздействия влаги.
• Если же речь идет о строительстве бытовки для дачи, то блоков понадобится чуть больше, чтобы обеспечить лучшую устойчивость. Главное в этом случае - правильно сделать полы, однако это уже отдельная тема.

Для тех дачников, в чьи планы пока не входит масштабное строительство, а пожить на природе хочется, придуманы дачные бытовки. Они продаются в уже готовом виде, а процесс перевозки и установки не занимает много времени.

Давно известно: нет ничего более постоянного, чем временное. Получив в собственность земельный участок под дачу, каждый рисует в своем воображении двухэтажный дворец с террасой, зимним садом и беседками. Однако развернуть строительство дома сразу не получается, потому что не хватает сил, времени, денег. И тогда принимается соломоново решение: поставить на даче наспех собранный сарай-бытовку - на пару месяцев, пока не начнется полноценная стройка. Понятно, что довольно часто стройка не начинается ни через пару месяцев, ни через пару лет. А временный домик незаметно превращается в постоянную дачную резиденцию.

Так что к выбору бытовки для собственной дачи стоит подойти максимально серьезно. Правильный дачный домик будет служить верой и правдой своим хозяевам не одно десятилетие: даже когда вы построите настоящий дом, бытовка может превратиться в гостевой флигель, летнюю кухню, душевую или мастерскую.

Ассортимент представленных на рынке дачных бытовок очень широкий. Есть только одно ограничение - габариты домиков. Найти бытовку шириной более 2,3 м и длиной более 7 м довольно сложно по причине того, что домик больших размеров нельзя транспортировать на открытом автомобиле без специального разрешения ГИБДД. Остальное - варианты внутренней отделки, расположение окон, дверей и внутренних перегородок - может быть выполнено по желанию покупателя.

Прежде чем выбирать бытовку, хорошо бы начертить план благоустройства участка, продумать заранее, где что будет стоять и как функционировать: где будет настоящий дом, а где - летняя кухонька, сарайчик или гостевой домик, в которые потом сможет превратиться бытовка. Те, кто затевает строительство, не продумав все до мельчайших подробностей, позже вынуждены все переделывать и передвигать.

Предварительную разметку участка нужно выполнять, не забывая, что, согласно действующим правилам (СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…»), любые постройки должны быть отдалены от линии улицы не меньше чем на 5 м. А расстояние от садового домика до границы соседнего садового участка не должно быть меньше 3 м, иначе могут возникнуть проблемы с соседями при переоформлении участка. Все остальное - ориентирование по сторонам света и положение на участке - дело вкуса. Нелишним, однако, будет учесть инсоляцию помещений: как правило, окна жилых комнат ориентируют на юг, восток или северовосток, общих комнат - на запад. Если ориентировать окна на юго-запад, комнаты могут нагреваться больше комфортной температуры.

Какие бывают?

Существует три разновидности бытовок: щитовые, каркасные и брусовые.

Щитовая бытовка

Самая дешевая, но и самая недолговечная - щитовая бытовка. Снаружи ее обшивают нецельной вагонкой, изнутри обивают ДВП. Между ними кладут утеплитель (стекловату или пенопласт). Пол делают из доски толщиной около 21 мм, а крышу покрывают железом.

Цены щитовых бытовок не превышают 10-12 тыс. руб., другой вопрос, стоит ли это недолговечное и непрочное строение даже таких денег. Конструкция этой бытовки не имеет ребер жесткости, а значит, через какое-то время ее «поведет», и домик превратится в скособоченную хибарку.

Каркасная бытовка

Гораздо выгоднее по соотношению цена-качество каркасная бытовка. Роль основного несущего элемента здесь выполняет деревянный каркас из бруса размером 50 х 50 мм. Он придает зданию нужную устойчивость и способен выдерживать большие нагрузки.

Готовый каркас, повторяющий контуры будущего дома, снаружи облицовывают вагонкой, а внутренние стены покрывают той же вагонкой, фанерой или ДВП. От того, каким материалом отделаны стены, зависит цена бытовки. Лучший и, следовательно, наиболее дорогой вариант внутренней отделки - вагонка. Фанера и ДВП не столь надежны и долговечны: если домик дает усадку, стены могут вздуваться и выпирать. К тому же эти материалы активно впитывают влагу и деформируются.

Пол и потолок в каркасной бытовке делают двойным. Внизу - так называемая черновая доска, а сверху - половая доска толщиной не меньше 32 мм. Между всеми внешними слоями облицовки (стенами, полом и потолком) закладывают минеральный утеплитель и пароизоляцию, которая должна помешать отделочным материалам внутри дома отсыреть. Как правило, в качестве утеплителя используют минеральную вату типа Ursa толщиной 5 см с хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. А роль гидроизолятора выполняет целлофановая пленка или пергамин.

Цены. Простенькая каркасная бытовка без внутренних перегородок, с минимальным количеством окон и дверей стоит от 27 тыс. руб. Более приличный домик обойдется в 38-40 тыс. руб.

Брусовая бытовка

Самые долговечные и дорогие бытовки строят из хвойного бруса сечением 100 х 150 мм. Снаружи и внутри брус должен быть проструган, а швы утеплены паклей или льноватином. Стены в таких домиках обычно не обшивают, а вагонку используют для устройства потолка, дверей и внутренних перегородок.

Цены на брусовые бытовки начинаются от 45 тыс. руб.

• Крыши у всех видов бытовок могут быть одно- или двухскатными. Принципиальной разницы нет: односкатные крыши чаще делают у небольших домиков длиной до 5 м. Как правило, для кровли используют оцинкованные листы железа.
• Окна . В базовом варианте двустворчатые открывающиеся окна с одним стеклом - их, в зависимости от длины бытовки, ставят одно или два - имеют размер 80 х 80 см.Рассчитывая бюджет, стоит помнить, что в итоге цена бытовки может значительно вырасти.К примеру, если вместо одинарных стекол вы хотите поставить двойные, то за каждое окно в среднем придется доплатить примерно 400-500 руб. Дополнительное окно будет стоить уже около 1,2-1,5 тыс. руб., столько же денег уйдет на дополнительную филенчатую или наборную дверь. Двойное утепление обойдется в 50-70 руб. за квадратный метр.

Но стены даже утепленной бытовки имеют толщину всего 80-85 мм, потому рассчитывать на круглогодичное проживание в ней не рекомендуется. Мощные обогреватели способны довольно быстро поднять температуру до комфортного уровня, однако работать им придется постоянно: бытовка с трудом держит тепло и при отключении электричества очень быстро промерзнет.

Покупательская способность

Выбрать нужный вариант бытовки можно на любом строительном рынке или в интернете. «Виртуальные» бытовки, особенно если искать их на сайтах производителей, обойдутся дешевле, чем на рынке. Но даже если вы нашли домик через интернет, приехать в компанию нужно будет лично. Там вы внесете предоплату (в среднем 30-50% стоимости), а также заключите договор, где должны быть отмечены все нюансы, начиная с габаритов и типа остекления окон и заканчивая адресом и сроком доставки. Обычно продавцы бытовок включают в стоимость доставку в пределах 70-100 км от МКАД, каждый следующий километр обойдется в 20-30 руб. Поэтому тем же людям нужно будет назвать адрес доставки и нарисовать план проезда к участку.

Если подъезды к месту назначения находятся в плохом состоянии, лучше предупредить об этом продавца. Тот выберет транспорт, который не застрянет на подъездах к участку или уже на нем.

Как правило, продавцы берутся выполнить заказ за 10-14 дней. Накануне доставки покупателю звонят и обговаривают с ним подробности встречи на месте.

Подготовительные работы

Заключив договор о доставке домика, самое время подготовить участок к его установке. Бытовки - сооружения легкие, но ставить их прямо на землю нельзя. Чтобы дерево не соприкасалось с землей, необходимо соорудить столбчатый фундамент. Столбики устанавливают на расстоянии 2 м друг от друга по углам и периметру домика. Столбики можно прямо на участке сделать из смеси бетона с песком или сложить из кирпичей и камня, а можно и купить их вместе с бытовкой.

Компании, продающие бытовки, предлагают железобетонные блоки размером 20 х 20 x 40 см по цене 85-100 руб. за штуку. О том, как поставить столбики под выбранный вариант бытовки, можно проконсультироваться у продавцов.

У них можно взять и телефон одной из «прикормленных» строительных бригад, чьи услуги обойдутся в 1-2 тыс. руб.

Впрочем, подготовить участок по силам и неспециалистам. Там, где будут установлены столбики, надо снять грунт на глубину 10-15 см и сделать песчаную подушку до уровня земли, а уже на нее поставить столбик. Высота столбика над землей должна быть около 20 см, но если выбранная площадка имеет уклон, высоту придется варьировать, чтобы выровнять фундамент.

Если участок расположен на глинистой почве или там, где грунтовые воды близко подходят к поверхности земли, столбы придется вкопать немного глубже. Делается это так: под столбик выкапывается ямка глубиной 40 см, она заполняется утрамбованным песком на 20 см, а сверху на песчаную подушку ставится стандартный бетонный блок (20 х 20 x 40 см). Между столбиком и ямкой засыпают и утрамбовывают землю.

Поставить бытовку на подготовленное основание возьмется тот, кто ее доставляет. Правда, за эту услугу с покупателя могут попросить дополнительные деньги в пределах 1 тыс. руб.

Бытовка является временным сооружениям, но это вовсе не означает, что ее установку можно производить небрежно. Во-первых, какое-то время бытовка все же должна служить верой и правдой. Во-вторых, дачная бытовка вообще может быть вполне постоянным сооружением. В-третьих, бытовку можно использовать неоднократно, что требует обеспечить ее сохранность.

Подготовка площадки

Бытовка должна устанавливаться на ровную площадку. Если вы планируете использовать блочный или свайный фундамент, то чересчур разравнивать ее необязательно - достаточно устранить явные перепады высот.

При установке бытовки редко практикуют серьезные подготовительные работы - ограничиваются удалением мусора, покосом травы и разравниванием площадки. Однако в случае дачной бытовки (то есть, постоянного объекта) можно сделать и более серьезное основание:

• вырыть небольшой котлован (300 мм);
• засыпать песком или щебнем;
• тщательно утрамбовать.

Зачем бытовку устанавливать на что-то?

При прямом контакте бытовки и грунта будет происходить ускоренный износ ее дна и опорных столбов. Особенно это актуально для деревянных бытовок, которые являются наиболее популярными у дачников и индивидуальных строителей.

Постоянное увлажнение нижних частей бытовки за счет контакта с грунтом приведет к развитию плесени и гнилостных процессов. Кроме того, ухудшатся теплоизоляционные свойства, что потребует дополнительного обогрева.

Про то, что случиться с бытовкой, стоящей прямо на грунте, после серьезного дождя мы вообще промолчим.

Блочный фундамент

Наиболее оптимальной считается установка деревянных бытовок на бетонные блоки. Блоки могут использоваться разных размеров, но, обычно, это относительно небольшие изделия 400×200×200 мм.

Блоки необходимо устанавливать под несущими лыжами бытовки из расчета - 1 опора на каждые 2 метра. Исходя из данного требования, обозначьте места размещения блоков, и действуйте следующим образом:

• Подготовьте основание (если вы не делали общего) - ямки по размеру блока, глубиной около 100 мм.
• Ямки засыпьте песком. Обратите внимание, что если остались неровности площадки, их можно компенсировать уровнем песка.
• На песок следует уложить бетонные плиты, толщиной не менее 50 мм, которые предотвратят погружение блоков в грунт.
• Блоки устанавливаются на плиты перпендикулярно направлению несущих лыж.
• Сколько блоков ставить? Вопрос достаточно интересный: чем выше бытовка над уровнем земли, тем лучше она защищена от гниения и прочих негативных факторов. Но взбираться на высокую бытовку не всегда комфортно. Поэтому чаще всего используют 1 или 2 блока.
• На блоки укладывается рубероид, на который уже можно устанавливать несущие лыжи. Рубероид обеспечит надежную гидроизоляцию деревянной конструкции лыж и самой бытовки.

Установка на винтовые сваи

Технологически данный метод установки сложнее блочного фундамента и требует участия профессионалов. С другой стороны, при таком подходе, можно особо не готовить площадку, да и общая надежность такого фундамента выше.

Преимущества винтовых свай в их относительно легкой установке - они буквально вкручиваются в землю. Шаг может быть различным, в зависимости от размера бытовки. Обычно, это около 1 метра по периметру строения.

Непосредственно на сваях собирается каркас бытовки, которые впоследствии обшивается выбранным материалом. Таким образом, использование винтовых свай более подходит для деревянных бытовок, рассчитанных на длительную эксплуатацию.

В настоящее время большинство дачников используют бытовки для обеспечения комфортного существования на садовом участке. Конструкции служат складом для садового инвентаря, местом для отдыха или используются в качестве мастерской. К ним можно подвести любые коммуникации, что позволяет сооружению быть полноценным дачным домом.

Но в отличие от капитального строения они могут легко перемещаться с места на место, что ставит бытовые конструкции в статус движимого имущества. Так нужно ли оформлять бытовку, установленную на дачном участке, или она не подлежит регистрации?

Нужно ли регистрировать бытовку

Так как бытовка является сооружением, которое может использоваться в качестве полноценного дома или придомовой пристройки, возникает резонный вопрос о ее регистрации. Но в то же время конструкция считается мобильной, и может без ущерба целостности перемещаться на другой участок.

Согласно требованиям о государственной регистрации к недвижимым объектам относятся строения с признаками капитального строительства, перемещение которых без причинения ущерба целостности здания невозможно. Бытовка же напротив, легко транспортируется на любой дачный участок. Отсюда вывод – бытовка регистрации не подлежит.

Нужно ли регистрировать бытовку на участке

На участках ЛПХ бытовки используются довольно часто и служат для отдыха обслуживающего персонала, используются в качестве столовых и применяются для обустройства санитарных блоков. В этом случае конструкции считаются временным жильем, поэтому регистрировать их не нужно. А вот на загородном участке под ИЖС, по желанию владельца, можно зарегистрировать бытовку как капитальное строение.

Для этого необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых к жилым помещениям, а именно обеспечить строение всеми инженерными системами, включая отопление и вентиляцию. Есть и другой способ превратить бытовку в капитальное здание – сделать небольшой фундамент и обложить конструкцию кирпичом или блоками. Далее собрав необходимые документы, нужно обратиться в комитет архитектуры и градостроительства для внесения сооружения в реестр жилого фонда.